נדל״ן ומקרקעין

משרד עו"ד ראובן בן יאיר ידוע ביכולתו לאתר סיכונים חבויים ולבנות אסטרטגיה שתמנע מחלוקות עתידיות.

אנו מציעים ייעוץ וליווי בעסקאות מכר ורכישה, חוזי שכירות מורכבים, טיפול בהעברות בטאבו ובדיקות מקיפות טרם חתימה.

כל עסקה מנותחת לעומק בכדי להבטיח את בטחונך המשפטי והכלכלי.

ביחד נחזיר את הסדר, והבהירות לחייך.

בדיקות משפטיות מקיפות (טאבו, רישום זכויות, היתרי בנייה, עיקולים ושעבודים), ניסוח חוזי מכר וייצוג מול הצד השני עד להשלמת העסקה ורישום הנכס על שם הלקוח.

ייצוג דיירים מול יזמים, ניהול משא ומתן, ניסוח הסכמים משפטיים, הבטחת ערבויות וביטחונות, וליווי הדיירים עד קבלת דירות חדשות ובטוחות.

ניסוח ובדיקת חוזי שכירות לדירות ועסקים, טיפול במחלוקות בין משכירים לשוכרים, וייצוג מקצועי במקרי סכסוך או הפרת חוזה.

לקבלת ייעוץ ראשוני ללא עלות השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!

שאלות | תשובות

מתווך נדל"ן מחבר בין הצדדים לעסקה, ושמאי מעניק הערכת שווי לנכס – אבל שניהם אינם אחראים להיבטים המשפטיים. עורך הדין הוא זה שמגן בפועל על זכויותיך: הוא מוודא שאין עיקולים או חובות על הנכס, שהרישום בטאבו תקין, שההסכם נוסח בצורה שתמנע מחלוקות עתידיות, והוא גם מלווה אותך עד לרישום הנכס על שמך. בעסקה שמערבת מאות אלפי או מיליוני שקלים, זו "רשת הביטחון" הכי חשובה שלך.

רבים נוטים לחשוב שהחוזה הוא "סטנדרטי", אבל במציאות אין חוזה נדל"ן אחד זהה למשנהו. ללא ליווי משפטי, הקונה או המוכר עלולים למצוא עצמם מול בעיות כמו עיקולים סמויים, חריגות בנייה שלא הוסדרו, חובות ארנונה או ועד בית שעוברים לרוכש, או סעיפים בעייתיים בחוזה שמשרתים רק צד אחד. עורך הדין מזהה מוקשים כאלה מראש ומונע מהם להפוך לבעיה שתעלה לך ביוקר בהמשך.

בניגוד לרכישה "רגילה", פרויקטים של התחדשות עירונית מערבים עשרות דיירים, יזם וקבלן. כאן נדרש ליווי משפטי צמוד שמוודא שכל דייר מקבל ערבות בנקאית, מפרט דירה ברור, ולוחות זמנים מחייבים. עורך הדין מייצג את הדיירים מול היזם, דואג לשווי הוגן של התמורה ומגן מפני מקרים של פרויקטים תקועים או התחייבויות לא ברורות. במילים אחרות: הוא שומר שהבטחות יזם יהפכו למסמכים מחייבים ולא רק למצגות יפות.

התשובה היא כן – במיוחד כשמדובר בשכירות ארוכת טווח או נכסים מסחריים. חוזה שכירות לא נכון יכול להותיר את המשכיר חשוף לנזקים כלכליים או את השוכר ללא הגנה במקרה של פינוי מוקדם. עורך הדין מוודא שהחוזה כולל מנגנוני ביטחון, ערבויות מתאימות, הגדרות ברורות לגבי תחזוקה ותיקונים, ופתרונות למחלוקות עתידיות. כך כל צד יודע בדיוק מהן זכויותיו וחובותיו, ללא מקום ל״אותיות קטנות״.

השקעה בנדל"ן יכולה להיות מניבה, אבל היא גם טומנת בחובה סיכונים – במיוחד כשמדובר במדינה זרה עם רגולציה לא מוכרת. עורך דין המתמחה בנדל"ן בוחן את חוקי המס, את אופן רישום הזכויות, את התחייבויות המוכר או היזם, ומוודא שההשקעה בטוחה ומנוהלת נכון. גם בארץ, ליווי משפטי מאפשר לך לדעת מראש אם הנכס מניב באמת או שמסתתרות בו בעיות שעלולות להפוך את ההשקעה לפחות משתלמת.

בתהליך רכישת הדירה, ראובן היה המגדלור שלנו בתוך אי הוודאות. הוא ליווה אותנו יד ביד, נלחם עבורנו והפך חלום של שנים למציאות בטוחה.

נטע. א

ראובן סייע לנו להבטיח את עתידו של אבי במסמך השומר על כבודו ורצונותיו. הוא הסביר, הכווין והעניק לנו שקט נפשי והקלה עצומה.

דניאל א.

בסכסוך מקרקעין ארוך ומתיש, ראובן נלחם עבורנו כמו אריה. הוא השיב לנו את מה ששייך לנו, והחזיר את אמונתנו בצדק.

לינוי ב.

עו"ד בן יאיר טיפל בירושת הורינו בחמלה ובכבוד יוצאי דופן. הוא הפך תהליך בירוקרטי קר למסע אישי ומכבד, ואנו אסירי תודה על כך.

שני ט.

ראובן ליווה אותי ואת אמי בתהליך ייפוי כוח מתמשך ברגישות אין קץ. הוא דיבר איתה בגובה העיניים והבטיח שרצונותיה תמיד יישמעו.

עדן ל.

ברכישת דירתנו הראשונה, ראובן הוביל אותנו בבטחה בתוך כל החששות. הוא הרגיע כל פחד ודאג שנגיע בביטחון אל הבית שלנו.

אריאל א.

אין באמור לעיל בכדי להוות משום ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי או חוות דעת משפטית, הכתוב לעיל מהווה תיאור כללי בלבד ובלתי מחייב. בכל מקרה יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין.